公屋租約規定，有關單位只供承租人和名列租約上的認可家庭成員居住；如果家庭狀況因出生、死亡或其他情況引致有所改變時，承租人必須立即通知房屋署。

房委會於 2017 年 2 月通過修訂「富戶政策」，並於 2017 年 10 月 1 日起實施，所有採用「富戶政策」入息及資產審查的加戶、調遷、批出新租約等政策，亦相對調整。申請家庭必須符合「無擁有住宅物業」規定，入息不可超輪候冊入息五倍或資產不可超輪候冊入息一百倍 ( 其中一項超標亦不符合資格 )。

分戶

房署一般不會接納住戶的分戶要求，以獲得分配額外的公屋資源。住戶如有合理而值得體恤的理由，房署可按其特殊情況作個別考慮。

租戶 類別	性質	政策安排	備註
非自願 合住戶	如數名單身漢合租單位後再各自加入新成員	非戶主成員只要沒有物業便可獲新單位	須通過全面入息及資產評審，申請分拆及要求編配另一間公屋單位的一方必須符合「無擁有住宅物業」的規定。
自願 合住戶	自願合住戶及家庭組合住戶	需有合理而值得體恤的理由，並獲社署或受資助非政府機構轄下各綜合家庭服務中心/綜合服務中心推薦，另住戶亦須符合若干條件	原住戶及分拆住戶均須分別接受入息及資產審查（按輪候冊水平），並符合「無擁有住宅物業」的規定。

【公屋錦囊】190704 【分戶政策】

離婚戶

一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出。當離婚訴訟完結後，承租人及/或其前配偶可與房署職員接洽會，講解有關的租約事務管理政策。

　離婚後倘雙方未能就公屋的租約達成協議 :

租戶 類別	性質	政策安排	備註
離 婚 戶	其中一方沒有獲子女撫養權	須遷離公屋單位。如無法另覓居所又符合入住中轉房資格，可申請新界區中轉房。透過單身人士輪候登記冊申請公屋，並可獲縮減輪候時間 。
	獲得所有子女 撫養權的一方	可繼承租約，未符合七年居港年期亦可成為戶主。
	雙方各獲一名或以上子女的撫養權，或戶籍亦包括其他親屬	房署會考慮為雙方編配各自的公屋單位 。	雙方需要接受審查入息及資產限額，所訂水平與公屋輪候冊相同。
	「有條件租約」	署方將因應特殊情況及社署的評估及推薦，安排暫住另一公屋單位。	詳情可致電社會福利署 家庭求助熱線2343 2255 接通後按 7 字

【公屋錦囊】180829 公屋戶離婚後的住屋安排

增加或刪除家庭成員

公屋的家庭成員如自願退出戶籍，可用書面通知屋辦事處/物業管理處/物業服務辦事處/分區租約事務管理處要求除名。如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，他們必須遷往一個較細的單位。

租戶 類別	性質	政策安排	備註
增 加 家 庭 成 員	包括單身人士婚後或與家人團聚後的住屋安排	可加入戶籍的人士類別： (1) 戶主配偶、18歲以下子女 (2) 戶主的一名已婚子女的配偶和兒女 ** (3) 戶主或配偶的父母及祖父母(4) 須依賴戶主照顧的受供養親屬。	除加入18歲以下子女外， 所有加戶人士需要接受審查入息及資產限額 ( 所訂水平與富戶政策相同) ，另外需符合「無擁有住宅物業」規定
天 倫 樂 加 戶	長者戶可加成年子女戶籍	可加一名成年子女； 已婚的成年子女可連同其家庭成員加入戶籍，惟僅限於一個家系。	需要接受審查入息及資產限額( 所訂水平與富戶政策相同) 及符合「無擁有住宅物業」規定 新加入戶籍的成年子女需簽署承諾書， 承諾照顧年長父母。
天 倫 樂 合 戶	分開居住的長者和年青租戶合併，遷往另一單位	只要資源許可，合併戶可選擇調遷往任何地區和獲配新單位	申請家庭毋須通過審查，年青租戶須承諾照顧長者，並與他們一起生活，否則有關租約會被終止；
有 條 件 暫 居	照顧長者或殘疾親人	乎合暫住條件準則者，可領臨時居住證。	當「需要照顧親人」的情況不存在時，有關人士須於 3 個月內遷出。

** 戶主的一名已婚子女的配偶和兒女，但該名已婚子女須為戶籍內的認可成員；而加戶之後，其他成員不得再要求加入配偶 / 兒女，他們並須於遷出時取消戶籍；

天倫樂合戶計劃

現時分別居住於市區和新界的長者租戶和年青租戶，可以申請把現居租戶合併 ( 無需經過全面經濟狀況審查 )。合併的家庭會調遷至一個面積合適的公屋單位( 即不會分開編配單位)，並最多可獲三次編配，否則申請會被取消。該年青家庭須承擔照顧有關長者，並與其同住，否則有關租約會被終止。

「公屋住戶資助政策」/「維護公屋資源的合理分配 政策」，會按原來的年青家庭或長者家庭在公屋居住的年期(以較長者作準)，及所用的入息/資產評審，實施於新併合的家。

長者「恢復戶籍保證書」

房委會於 2007 年 3 月 30 日通過，由即日起，長者居民因入住安老院而刪除公屋戶籍後，將獲保證日後有需要時可重返公屋居住。

長者的恢復戶籍保證書是沒有期限的。持有該保證書的長者在任何時間申請重返公屋居住，只要符合當時輪候公屋的資格，一般可在六個月內獲編配單位。

【公屋錦囊】180917 可獲安置的保證書(俗稱回頭紙)

轉戶主及批出新租約政策

租戶 類別	性質	政策安排	備註
批出 新租約	由第二代繼承單位租住權	戶主去世後，倘若戶主並無在生配偶，有關的租住權亦可批予單位內居住的其他認可家庭成員	須接受全面入息及資產評審，凡未能通過或選擇不申報入息及資產的家庭，擁有香港住宅物業，均不獲批新租約，並須遷出有關公屋單位。**
更改 戶主	更改現有戶主	一般不會批准，除非有特殊理由。

** 惟所有家庭成員均年滿 60 歲的住戶、領取綜援的家庭、共住單位的住戶、在 1999 年 2 月 5 日前已根據「家有長者優先配屋計劃」或「現居長者租戶的戶籍改善計劃」指定家中一位長者為戶主的家庭或社署推薦的體恤及特殊個案，則可獲豁免接受審查。

【公屋錦囊】180912 批出新租約