要求調整居屋綠白表比例及增加白居二計劃名額

2020 年 6 月 22 日

去年特首林鄭月娥在《施政報告》中表示,2020 年將預計出售高達約 1.2萬個居屋及"綠表置居"單位,當中居屋數量是自2014年恢復居屋計劃以來最多的。其後房委會於2018年年初通過"綠表置居"恆常化,以及決定於今年年底或明年年初推售"租者置其屋計劃"的未售單位,資助出售房屋的數量將會進一步增多。

應調整居屋綠白表比例

於居屋計劃2019年中,申請宗數高達30.9萬宗,當中白表申請者佔26.2萬宗,佔總申請宗數84.8%。雖然居屋綠白表配額維持在50比50,但以房委會全年推售的居屋及"綠表置居"計劃單位計算,共約8,600個,綠白表比例佔整體約為70比30,與兩者申請需求形成強烈反差。

自2014年居屋計劃以來,白表申請者所佔的申請比例,平均超過八成;而在2016年房委會推出"綠表置居"先導計劃後,綠表家庭增加了更多自置居所的機會,但相反白表家庭在需求日增之下,反而在可購得的資助出售房屋比例變得愈少。而且,根據房委會分析2014、2016及2017的多期出售居屋計劃,在白表買家類別中屬於房委會的公屋居民,即所謂的"分拆家庭"平均佔該期單位買家類別約20%,顯示出不少公屋租戶透過分拆家庭成員,以白表資格購買居屋單位的需求不少。

再者,2019年《施政報告》中,政府建議房委會加快部署推售約4.1萬間"租置計劃"貨尾單位。房委會資助房屋小組委員會亦於2020年3月10日通過,將貨尾單位收回,轉租為售,現時每年平均在租置計劃的屋邨中收回約1,200個單位。公屋戶綠表家庭日後將有更多購買資助出售房屋的機會,包括居屋、綠置居以及租置計劃單位;而且,預計今期居屋計劃將推售高達7,000個單位,是自恢復居屋計劃以來的新高。故此,本會認為房委會有條件調整今期居屋的綠白表比例,建議綠白表比例由目前的50比50,調整至40比60,適量增加白表者的配額,以更好地平衡市民的置業需要。

支持增加"白居二計劃"配額數量

於去年的《施政報告》中,政府建議房委會於今期"白表居屋第二市場計劃"中增加名額,以回應市民的置業訴求。房委會除於首次臨時計劃分別推出兩輪合共5,000個名額外,其餘年度的計劃名額均為2,500個,而至2019年計劃,配額增加至3,000個。綜合過去多期計劃,約有六成申請了"購買資格證明書"的申請者,成功購得單位,首兩次臨時計劃共協助約4,000名白表買家自置居所,取得不俗成效。本會支持房委會於今期"白居二"計劃增加名額,建議由目前年度的3,000個增加至5,000個,以進一步回應市民的置業訴求。

應調整"白居二"計劃家庭與單身者配額比例

根據房委會資料顯示,在臨時計劃的2013及2015、白居二計劃2018及2019年四個計劃作比較,申請宗數分別為66,200宗、43,900宗、60,600宗及134,400宗。在四次計劃中,一人申請者均超逾半數,而在最新一期的申請宗數中,一人申請者更高達80,000宗,反映白表一人申請相當踴躍。然而,目前房委會轄下的各項資助出售房屋計劃中,家庭與一人申請者的比例均為90比10,以家庭佔絕大多數,但與申請宗數形成了不相稱的安排。

本會建議,房委會可在增加配額數目的基礎上,放寬"白居二"一人申請者的配額比例,如調整至80比20,在申請居屋之外,增加單身者選購其他資助出售房屋的機會,建議可於2今期白居二計劃中率先作出調整,回應市民尤其是單身者的置業訴求。


 
 
 
最近更新日期 : 2020 年 6 月 23 日
 


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