公屋聯會公佈
房委會「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」問卷調查

2021 年 6 月 7 日

今日下午( 6 月 7日),公屋聯會召開記者會,公佈房委會「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」問卷調查分析報告。

公屋聯會
《房委會出售租者置其屋計劃屋邨回收單位問卷調查》



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公屋聯會於 4 月12 日至 5 月8 日期間,以網上問卷形式進行調查,收回 477 份問卷,並進行分析,以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應,特別是首次推售「租置回收單位」。

租置回收單位及啟鑽苑均較受歡迎

有近三成受訪者揀選今期綠置居的優先次序,為租置回收單位,啟鑽苑及青富/蝶翠苑,而另有約兩成多受訪者的揀選優次為啟鑽苑,租置回收單位及青富苑/蝶翠苑,這反映出於今期綠置居計劃中,首次推售「租置回收單位」的反應應該不俗,其次為啟鑽苑,而於上一期綠置居計劃中的青富苑及蝶翠苑剩餘單位,受歡迎的程度較低。

選購「租置回收單位」的主因是較平 可選購大面積的單位

對於打算揀選購買租置計劃約800個的回收單位原因,有近七成表示是售價平,其次分別有四成多認為是單位面積大及地點位置好。

有三成多受訪者表示,打算選購400至500平方呎面積的租置回收單位,其次是約近三成表示選購300至400平方呎,反映出或因租置回收單位售價較平,受訪者的負擔能力會較高,故傾向選購更大面積的單位,以改善居住環境。

可負擔「租置回收單位」售價為81至100萬元 短期內不打算轉售

今期「綠表置居計劃」銷售中,「租置回收單位」售價介乎14至126萬元,售價普遍更低於綠置居新屋苑,具有一定的吸引力。對於可以負擔租置回收單位的售價,有24.1% 受訪者表示最多可以負擔售價介乎81至100萬元,其次是20至50萬元,有23.1%,表示可負擔樓價介乎51至80萬元則有21.8%,總體而言,可以負擔51萬元或以上的樓價,約共有六成。
有七成多受訪者表示,若購買了租置回收單位後,無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位,而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮,只有3.4% 表示有打算。

為租置回收單位提供額外的維修基金款項

房委會於1998年推行「租置計劃」時,為每戶租置屋邨單位提供 $14,000 的維修基金,在是次調查結果中,雖然約有一半受訪者不太擔心在購買回收單位後,要支付屋苑的大型維修費用,但仍有近四成受訪者表示很擔心,不容忽視。公屋聯會認為,因應租置屋苑樓齡老舊,房委會應考慮為這大批單位首次簽署轉讓契約的業主,提供額外的維修基金款項,如提供特別折扣優惠,可協助買家應付屋苑日後的大型維修,也可進一步增加計劃的吸引性。

優化「租者置其屋計劃回收單位」安排

有約五成受訪者對於房委會,不安排買家參觀「租置計劃」回收單位,只會於選樓期內提供單位的室內照片及短片,表示有少許影響購買意欲,而有約三成表示很大影響。雖然較多受訪者表示影響屬輕微,但表示很大影響的仍有約三成,比例仍是不少。
公屋聯會建議房委會可進一步優化有關安排,如日後可考慮採用現時普及使用的虛擬實境 (VR, Virtual Reality) 技術,令買家可以更瞭解「租置計劃」回收單位的現況,較提供短片及相片效果會更好。

繼續推行「租者置其屋計劃回收單位」安排

有約七成受訪者非常支持房委會,繼續推售「租置計劃」的回收單位,反映出「租置計劃」回收單位得到受訪者普遍的歡迎。公屋聯會建議,假若今期有關貨尾單位的銷售反應理想,房委會可逐步增加回收單位推售的數量,以回應綠表人士的置業需求,亦可有序地消減這批積存已久的貨尾單位,處理租置屋邨的管理問題。

制定適當措施處理「綠表置居計劃」單位滯銷問題

據調查結果反映,在上一期「綠表置居計劃」中的青富苑及蝶翠苑中,有約523個單位仍未售出,受訪者對於這批單位的揀樓意欲較租置貨尾單位及啟鑽苑均稍遜,不排除仍會繼續出現滯銷的問題。公屋聯會認為,房委會在完成這次「綠表置居計劃」後,須要全面檢視「綠表置居」計劃的定位,特別在單位的設計上應作檢討,以更切合綠表人士的置業需要,促進公屋單位的流轉;並且,也需要考慮制定適當措施,處理綠表置居單位滯銷的問題,如應否在現時定價機制外,提供額外的折扣優惠,增加單位的吸引力,或者考慮檢討銷售的對象,如藉著租置計劃回收單位的供應增多,售價較平,可考慮放寬讓輪候公屋逾三年或以上的申請者,以及逾六年或以上的一人申請者,可申請購買,提供若干配額選購單位,也可藉此讓公屋輪候者多一個住屋的選擇,進一步擴闊置業階梯。

 


 
 
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